Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils indispensables ?

En France, la réalisation de diagnostics immobiliers est une obligation légale pour toute vente ou location. Leur objectif : informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état réel du logement, les risques potentiels, et garantir la transparence de la transaction. À La Roche-sur-Yon, comme ailleurs en Vendée, ces diagnostics sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et doivent être réalisés par un professionnel certifié.

À noter : Depuis le 1er janvier 2025, de nouvelles règles s’appliquent, notamment concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les audits énergétiques pour les passoires thermiques.

Liste des diagnostics immobiliers obligatoires en 2025

Pour la vente d’un bien immobilier

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Obligatoire pour toute vente ou location, valable 10 ans (si réalisé après juillet 2021). Il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Les logements classés G ne peuvent plus être loués, et un audit énergétique est requis pour la vente des biens classés E, F ou G.
• Diagnostic amiante : Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997. Il détecte la présence d’amiante dans les matériaux de construction.
• Diagnostic plomb (CREP) : Obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il identifie la présence de plomb dans les peintures.
• Diagnostic gaz et électricité : Obligatoire si les installations ont plus de 15 ans. Ils vérifient la conformité et la sécurité des installations.
• État des Risques et Pollutions (ERP) : Obligatoire pour informer sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, ou de pollution des sols.
• Mesurage loi Carrez : Obligatoire pour la vente d’un bien en copropriété. Il atteste de la surface privative du logement.
• Diagnostic termites : Obligatoire dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral comme la Vendée.

Pour la location d’un bien immobilier

La liste est similaire, mais certains diagnostics (comme le mesurage loi Carrez) ne sont pas requis. En revanche, le DPE et l’ERP restent obligatoires, et les logements classés G sont désormais interdits à la location depuis 2025.

Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon et en Vendée en 2025

La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, connaît un marché immobilier dynamique. En novembre 2025, le prix moyen au m² s’élève à 2 413 €, avec des variations selon le type de bien. Malgré une légère baisse des prix en 2024, la ville reste attractive pour les investisseurs et les familles, grâce à sa qualité de vie et sa proximité avec la côte vendéenne.

Les diagnostics immobiliers sont une étape essentielle pour sécuriser vos transactions immobilières à Luçon. Faites confiance à KB Diag Immo pour des diagnostics précis et conformes, réalisés par des professionnels certifiés. Nous sommes là pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières.

KB Diag Immo : votre partenaire pour des diagnostics conformes à La Roche-sur-Yon et en Vendée

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