Diagnostic électrique à Talmont Saint Hilaire (85)

Le diagnostic électrique est-il obligatoire pour louer une maison ou un appartement ?

Le diagnostic électrique est obligatoire pour tous les logements loués dont l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans. La loi oblige le propriétaire d’un logement à fournir au locataire une information sur l’état de l’installation intérieure d’électricité lors de la signature ou du renouvellement du contrat de bail.

Vous louez une maison ou un appartement, quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Combien de temps le diagnostic électrique est-il valide ?

Dans le cas d’une vente d’un appartement ou d’une maison, le diagnostic électrique a une durée de validité de 3 ans à compter de sa date de réalisation. Il est à la charge du vendeur.

Dans le cas d’une location d’un logement, le diagnostic électrique, appelé aussi état de l’installation intérieure d’électricité, est valide pendant 6 ans à compter de sa date de réalisation. Il est à la charge du propriétaire bailleur.

Expertise KB Diag Immo

Comment KB Diag Immo réalise le diagnostic électrique en Vendée ?

Pour réaliser l’état de l’installation intérieure d’électricité et évaluer les risques susceptibles de compromettre la sécurité des personnes et des biens, le diagnostiqueur KB Diag Immo vérifie une centaine de points de contrôle conformément à la réglementation en vigueur dont la norme NF C 16-600 de juillet 2017.

Pour réaliser le diagnostic électrique, l’expert KB Diag Immo procédera à différents examens visuels, essais et mesures sur l’ensemble de l’installation électrique du logement et de ses éventuelles dépendances à partir du disjoncteur général de l’habitation. Il sera nécessaire de faire disjoncter l’installation à plusieurs reprises pour réaliser les contrôles.

Le diagnostic électrique concerne notamment le tableau électrique, les disjoncteurs ou fusibles, les prises, l’installation de mise à la terre… Cette intervention s’effectue sans déplacement de meubles. Elle dure en moyenne entre 30 minutes et 2 heures.

Les points de contrôle principaux sont :

• Le disjoncteur de branchement ou général : Il doit être accessible facilement, le diagnostiqueur s’assure que celui-ci permet, en cas d’urgence de couper la totalité de l’alimentation électrique.
• Le dispositif différentiel de sensibilité, associé à l’installation de mise à la terre, entre le disjoncteur général du tableau électrique et les disjoncteurs divisionnaires, est une mesure de protection complémentaire contre les contacts accidentels d’une personne avec un conducteur sous tension.
• L’installation de mise à la terre permet de rediriger le courant vers la terre en cas de défaut d’isolement d’un matériel électrique.
• Le dispositif de surintensité permet de protéger les conducteurs et câbles électriques afin d’éviter les échauffements anormaux qui peuvent provoquer des incendies.
• Une liaison équipotentielle et une installation électrique adaptées pour une salle de bain permet d’éviter les risques d’électrocution.
• Le matériel inadapté ou vétuste: le diagnostiqueur vérifiera la présence de fils électriques dénudés ou de matériels électriques vétustes ou non conformes qui sont un risque de contact direct avec un appareil sous tension.

Quelles obligations en cas d’anomalies dans le rapport de diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique révèle des anomalies dans l’installation intérieure d’électricité de votre logement, seul le propriétaire peut prendre la décision de réaliser les travaux de mise en conformité du bien, contrairement à certaines anomalies du diagnostic gaz.