Vendre une maison en Vendée : quels diagnostics préparer avant la mise en vente ?

Le DPE : à préparer dès l’annonce immobilière

Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation conventionnelle d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Sauf exception réglementaire, ses résultats doivent figurer dans l’annonce de vente.

Avant de mettre votre maison sur le marché, vérifiez donc que vous disposez d’un DPE valide. Un ancien rapport conservé depuis votre achat n’est pas nécessairement encore utilisable. Consulter les règles du DPE sur Service Public.

Disposer de ce document dès le départ vous aide aussi à répondre aux premières questions des acheteurs sur la performance énergétique du bien.

Quels autres diagnostics sont nécessaires pour vendre une maison ?

Chaque maison possède ses particularités.

Parmi les principaux contrôles et documents à vérifier :

Diagnostic ou document Dans quels cas le prévoir ?
Amiante : Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Plomb — CREP : Maison construite avant le 1er janvier 1949.
Électricité : Installation intérieure de plus de 15 ans.
Gaz : Installation intérieure de plus de 15 ans.
Termites : Bien situé dans une zone couverte par un arrêté préfectoral.
État des risques et pollution : Selon les risques et les zonages applicables à l’adresse.
Assainissement : Installation autonome ; certains contrôles peuvent aussi concerner l’assainissement collectif.

Cette liste doit être adaptée au bien. Les documents nécessaires sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente et, à l’acte authentique.

Maison classée E, F ou G : pensez à l’audit énergétique

En Vendée, la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G au DPE nécessite également un audit énergétique réglementaire.

Cet audit complète le DPE en proposant des parcours de rénovation, avec une estimation des travaux et des performances attendues. Il doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite. Sa préparation mérite donc d’être anticipée. En savoir plus sur l’audit énergétique réglementaire.

Pour le vendeur, disposer de ces éléments permet d’aborder les questions de rénovation avec des informations concrètes.

Comment préparer le rendez-vous du diagnostiqueur ?

Avant l’intervention, rassemblez les documents disponibles : anciens diagnostics, plans, justificatifs de travaux d’isolation et informations sur les équipements de chauffage ou d’eau chaude.

Pensez également à faciliter l’accès aux différentes pièces, aux combles, aux dépendances et aux installations à contrôler. Signalez les espaces difficiles d’accès lors de la prise de rendez-vous pour organiser la visite dans de bonnes conditions.

Notre conseil : faites vérifier vos anciens rapports avant de commander l’ensemble des diagnostics. Leur réutilisation dépend notamment de leur validité et de l’évolution du logement.

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